Comment est l’immobilier à Guangzhou? Analyse des points chauds et perspective des données au cours des 10 derniers jours
Récemment, le marché immobilier de Guangzhou est devenu le centre de l'attention nationale, avec des ajustements politiques, des fluctuations de prix et des changements dans l'offre et la demande déclenchant de larges discussions. Cet article combine des sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour mener une analyse structurée de la situation actuelle du marché immobilier de Guangzhou sous l'angle de la politique, des prix, de l'offre et de la demande.
1. Dynamique politique : l’assouplissement des restrictions d’achat est devenu un sujet brûlant
En tant que première ville de premier rang à assouplir sa politique de restriction des achats, Guangzhou a connu une recrudescence des discussions sur les politiques connexes au cours des 10 derniers jours. Voici les points politiques clés :
| Contenu de la politique | Délai de mise en œuvre | Portée de l'influence |
|---|---|---|
| Les exigences de sécurité sociale pour les ménages enregistrés hors ménage réduites de 5 ans à 2 ans | 20 septembre 2023 | Huangpu, Panyu et 4 autres districts |
| Les restrictions d'achat sur les propriétés résidentielles supérieures à 144㎡ sont levées | 20 septembre 2023 | Dans toute la ville |
| Période d'exonération de TVA sur les maisons d'occasion "5 à 2" | 25 septembre 2023 | Dans toute la ville |
2. Tendance des prix : il existe une nette différenciation entre les maisons neuves et d'occasion
Selon les données de surveillance de l'agence, le marché immobilier de Guangzhou, stimulé par les politiques, se caractérise par « des logements neufs stables et des logements d'occasion en baisse » :
| Type de propriété | Prix moyen en septembre (yuan/㎡) | Changement d'un mois à l'autre | Zones populaires |
|---|---|---|---|
| nouveau logement | 38 652 | +0,8% | Tianhe (123 000), Haizhu (85 000) |
| Logement d'occasion | 30 417 | -1,2% | Yuexiu (58 000), Liwan (42 000) |
| Produits d'appartement | 24 890 | -0,5% | Nouvelle ville de Zhujiang (72 000), Pazhou (58 000) |
3. Modifications de l’offre et de la demande : libération concentrée d’une demande améliorée
Après l’assouplissement des politiques, le marché a montré trois caractéristiques distinctives :
1.La proportion de transactions de grands appartements a augmenté: Le volume de transactions des maisons de plus de 144㎡ a augmenté de 47% d'un mois à l'autre
2.La pression sur les stocks dans les zones périphériques reste élevée: Le cycle de décontamination à Zengcheng et Conghua dépasse 20 mois
3.La popularité des logements dans les districts scolaires chute: Les vues des maisons d'occasion dans le district de Yuexiu ont chuté de 15 %
4. Avis d'experts : le marché pourrait entrer dans une période d'ajustement
De nombreux initiés de l’industrie ont déclaré lors d’entretiens récents :
•Institut de recherche Hefu: Les dividendes politiques devraient perdurer jusqu'à la fin de l'année, mais nous devons nous méfier de "l'échange de prix contre du volume"
•hôpital du majeur: Les prix de l'immobilier à Guangzhou sont entrés dans une « période latérale » et l'augmentation annuelle pourrait être inférieure à 3 %
•Institut de recherche Shell: Le nombre d’annonces de maisons d’occasion a bondi de 23% et les caractéristiques du marché des acheteurs sont évidentes
5. Suggestions pour l'achat d'une maison : profitez de la période de fenêtre d'assurance
Pour les acheteurs de maison ayant des besoins différents, les organisations professionnelles donnent des suggestions :
| Type d'achat de maison | Stratégies suggérées | Zone recommandée |
|---|---|---|
| J'ai juste besoin du premier set | Donnez la priorité aux nouvelles maisons et profitez de réductions sur les taux d’intérêt | Lac Baiyun, Cité des Sciences |
| Améliorer le remplacement | Faites attention aux annonces de logements sans restriction 144㎡+ | Liwan Baietan, ville intelligente de Tianhe |
| besoins d'investissement | Entrez avec prudence et choisissez les domaines essentiels | Pazhou, ville financière |
Résumé :Le marché immobilier de Guangzhou se trouve dans une période de jeu entre la stimulation politique et l'ajustement du marché. À court terme, l'assouplissement des restrictions d'achat libérera une partie du pouvoir d'achat, mais à moyen et long terme, nous serons toujours confrontés à des pressions sur les stocks et à des goulots d'étranglement du pouvoir d'achat. Il est recommandé aux acheteurs de maison d’appréhender rationnellement la fenêtre d’assurance en fonction de leurs propres besoins.
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