Pourquoi les prix de l’immobilier à Boluo n’augmentent-ils pas ? ——Analyse des tendances actuelles du marché immobilier et des facteurs régionaux
Récemment, le marché immobilier national a montré une tendance à la différenciation, les prix des logements dans les villes de premier rang augmentant régulièrement, tandis que certaines villes de troisième et quatrième rang sont confrontées à une stagflation, voire à une correction. En tant que zone au niveau du comté sous la juridiction de Huizhou, pourquoi les prix de l'immobilier dans le comté de Boluo n'ont-ils pas encore augmenté ? Cet article combine des sujets d'actualité et des données structurées sur Internet au cours des 10 derniers jours pour mener une analyse approfondie des raisons.
1. Tendances chaudes du marché immobilier à travers le pays (10 derniers jours)
| ville/région | tendances des prix de l'immobilier | Politiques/événements clés |
|---|---|---|
| Pékin | +0,3% sur un mois | Optimiser la politique de restriction d’achat |
| Shenzhen | +0,5% en glissement mensuel | Le volume des transactions de logements d’occasion rebondit |
| Baie de Huizhou Daya | Mois sur mois -0,2% | Le cycle d'inventaire dépasse 20 mois |
| Comté de Boluo | plat | Le taux de liquidation des logements neufs est inférieur à 60 % |
2. Cinq raisons majeures de la stagflation des prix de l'immobilier à Boluo
1. Déséquilibre entre l’offre et la demande
Au troisième trimestre 2023, le stock de logements neufs dans le comté de Boluo a atteint 12 000 unités, ce qui prendra 18 mois à digérer au rythme de vente actuel, qui est nettement supérieur à la fourchette saine (6-12 mois).
| indicateur | valeur numérique | Valeur de contraste |
|---|---|---|
| inventaire de maisons neuves | 12 000 ensembles | La valeur moyenne de Huizhou est de 8 000 unités |
| cycle d'élimination | 18 mois | Huizhou en moyenne 14 mois |
2. Des moyens de transport à la traîne
Comparé au district de Huiyang, qui est relié à la ligne 14 du métro de Shenzhen, Boluo s'appuie principalement sur l'interurbain Dongguan-Huizhou, et son efficacité de déplacement est faible, ce qui limite la demande de débordement de Shenzhen.
3. Un soutien industriel insuffisant
Le taux de croissance du PIB de Boluo en 2022 est de 4,1 %, ce qui est inférieur aux 4,8 % de Huizhou et n'a pas l'effet d'agglomération des industries haut de gamme.
| indicateurs économiques | Comté de Boluo | Ville de Huizhou |
|---|---|---|
| Taux de croissance du PIB | 4,1% | 4,8% |
| revenu disponible par habitant | 32 000 yuans | 38 000 yuans |
4. Impact de la réglementation politique
Huizhou applique toujours une politique de limitation des prix, et le prix enregistré des nouveaux bâtiments résidentiels ne doit pas dépasser 15 000 yuans/㎡, limitant ainsi la marge de hausse des prix de l'immobilier.
5. La demande d’investissement se refroidit
Selon les données du Shell Research Institute, la proportion d'investissement parmi les acheteurs de logements à Boluo est passée de 35 % en 2019 à 12 % en 2023, ce qui indique que la force motrice du marché s'est affaiblie.
3. Prévision des tendances futures
À court terme, les prix de l’immobilier à Boluo resteront stables, et nous devons prêter attention à deux variables majeures :
• Planification du transport ferroviaire Shenzhen-Huizhou (comme la ligne d'extension du métro de Shenzhen)
• Réalisations en introduction industrielle (mise en œuvre d'informations électroniques, fabrication intelligente et autres projets)
Conclusion :La stagflation des prix de l'immobilier à Boluo est le résultat de l'action conjointe du stade de développement régional, des règles du marché et de l'environnement politique. Les acheteurs de maison doivent considérer la situation de manière rationnelle et choisir la bonne opportunité pour entrer sur le marché pour répondre à leurs besoins professionnels, tandis que l'investissement doit être soigneusement évalué.
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