Comment calculer la surface de la cage d'escalier ? Analyse et guide pratique des sujets d'actualité sur Internet
Récemment, la question du calcul de la superficie des cages d'escalier est devenue un sujet brûlant dans le domaine de la décoration et de l'immobilier. En particulier lors du processus d'achat, de décoration ou de réception de la maison, la manière de calculer avec précision la surface de la cage d'escalier est directement liée à l'utilisation de l'espace et à la comptabilité analytique. Cet article combinera les discussions animées sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée de la méthode de calcul de la surface de la cage d'escalier et fournir une référence de données structurée.
1. Points essentiels pour calculer la surface de la cage d'escalier
Selon le « Code pour le calcul de la superficie des bâtiments des projets de construction » (GB/T 50353-2013), les points clés suivants doivent être pris en compte lors du calcul de la superficie des cages d'escalier :
| Scénarios informatiques | Méthode de calcul | Choses à noter |
|---|---|---|
| Cage d'escalier d'un seul étage | Calculé en fonction de la surface horizontale du mur extérieur de la cage d'escalier | Comprend l'épaisseur de paroi |
| immeuble à plusieurs étages | Calculé sur la base de la somme des zones de projection horizontale de la couche naturelle | Aucune déduction ne sera effectuée pour les cages d'escalier d'une largeur ≤ 30 cm |
| Duplex / loft | Calculer la superficie par étage | Les escaliers ne sont plus comptés deux fois |
| escaliers extérieurs | Calculé sur la base de la surface projetée horizontale × 1/2 | Nécessite un toit permanent |
2. Différences de calcul selon les types de bâtiments
À en juger par des cas récents très discutés par les internautes, il existe des différences évidentes dans le calcul de la surface des cages d'escalier pour différents types de bâtiments :
| Type de bâtiment | Valeur de référence du rapport de surface | Points de litige typiques |
|---|---|---|
| Résidence ordinaire | 8-12% | S'il est inclus dans la zone partagée |
| villa | 6-10% | Calculs spéciaux pour escaliers en colimaçon |
| bâtiment commercial | 15-20% | Les escaliers de secours sont-ils entièrement comptés ? |
| appartement loft | 5-8% | Le problème de la propriété des escaliers du grenier |
3. Top 5 des sujets d’actualité récents
Sur la base de l'intensité des discussions dans les principaux forums de décoration et plateformes immobilières, nous avons trié les cinq questions qui ont reçu le plus d'attention récemment :
1.La surface de la cage d'escalier est-elle déduite ?Les dernières réglementations précisent clairement qu'aucune déduction ne sera effectuée lorsque la largeur de la cage d'escalier est ≤ 30 cm, et que la partie creuse au milieu doit être déduite lorsqu'elle est > 30 cm.
2.Problème de double comptage d'escalier d'appartement duplex.Dans de nombreux endroits, les services du logement et de la construction ont clairement indiqué que les escaliers reliant les étages des logements en duplex ne devaient pas être comptés deux fois dans la zone de construction.
3.Méthode de calcul d'escalier courbe.Il doit être calculé sur la base de la dimension la plus extérieure de sa projection horizontale et ne peut pas être calculé simplement en prenant le diamètre.
4.Les escaliers du sous-sol appartiennent.Les internautes ont annoncé que certains promoteurs avaient inclus des escaliers de sous-sol dans la piscine, provoquant une controverse. Selon la réglementation, ils doivent être notés séparément.
5.Escaliers refaits après rénovation.Si vous modifiez les paramètres de conception d'origine après la rénovation, vous devez présenter une nouvelle demande d'enregistrement de changement de zone.
4. Démonstration pratique d'un cas de calcul
Prenons l’exemple de la cage d’escalier dans une récente affaire brûlante de protection des droits immobiliers :
| paramètres | valeur numérique | Base de calcul |
|---|---|---|
| longue cage d'escalier | 4,2 mètres | Dont 15cm de murs des deux côtés |
| largeur de la cage d'escalier | 2,6 mètres | Y compris 10 cm chacune des parois avant et arrière |
| largeur de la cage d'escalier | 25 cm | Aucune déduction pour les articles de moins de 30 cm |
| Nombre de couches | 18ème étage | immeuble résidentiel de grande hauteur |
| superficie totale | 196,56㎡ | 4,2×2,6×18 |
5. Conseils d'experts et précautions
1.Inspections clés lors de la réception: Il est recommandé de se munir d'un télémètre laser pour effectuer des mesures sur place afin de vérifier la cohérence avec le contrat d'achat de la maison.
2.Le caractère raisonnable du ratio de partage: La proportion d'espaces partagés dans les cages d'escalier résidentielles ordinaires ne dépasse généralement pas 35 % de la surface partagée totale.
3.Influence sur le design de la décoration: La modification de la hauteur/profondeur des marches d'escalier peut modifier la base de calcul et doit être signalée au préalable.
4.Points clés pour la protection des droits et la collecte de preuves: Conservez les preuves clés telles que les dessins de conception originaux et les rapports de mesure de superficie.
5.Faites attention aux différences régionales: Certaines provinces et villes ont des réglementations locales supplémentaires. Il est recommandé de consulter le service local du logement et de la construction.
Grâce à l'analyse structurée et à l'affichage des données ci-dessus, j'espère que cela pourra vous aider à comprendre clairement la méthode de calcul de la surface de la cage d'escalier. Les sujets connexes ont continué à être brûlants récemment. Il est recommandé aux acheteurs de maison et aux propriétaires de décoration de maîtriser ces connaissances à l'avance afin d'éviter des litiges ultérieurs. Si vous avez besoin de calculs plus précis, il est recommandé de confier à une agence professionnelle d’arpentage et de cartographie la réalisation de mesures sur place.
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